Elazığ'da konut sahibi olmak isteyenlere kötü haber!
Elazığ'da konut satışları azaldı. Bu azalma konut fiyatlarına nasıl yansıyacak?
Elazığ’da konut satışları ocak ayında düşerken bunun konut fiyatlarına nasıl yansıyacağını uzmanlara sorduk. Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, ev almak isteyen vatandaşların merak ettiği soruları gazetemize özel olarak değerlendirdi. Babürhan “Şimdi konut piyasasına baktığımızda reelde bir düşüş ama gerçekte bir artış var. Yani piyasada bir artış var. Şimdi bunu nasıl değerlendiriyoruz? Veriler üzerinden değerlendirmiş olursak aralık ayı Türkiye geneli konut satışı 212 bindi. İstanbul'da aralık ayında 35 bin 201, Ankara'da 19 bin 270 İzmir'de 11 bin 730 Elazığ'da ise bin 556 konut satışı gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı aylarına bakarsak yüzde 53.4 artış yaşandı. Ocak ayında da Türkiye genelinde 112 bin 273, İstanbul genelinde 12 bin 912 , Ankara’da 10 bin 158, İzmir’de 6 bin 139, Elazığ’da ise 936 konut satışı gerçekleşti. Yine ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 39.7 artış var” dedi.
SATIŞLARIN DÜŞMESİNİN NEDENİ MALİYETLER VE KREDİ
Babürhan “Aralık ve ocak aylarını kıyasladığımızda Elazığ’da satışlarda bir düşüş var ama; bununda bir çok sebebi var. Vatandaşların yıl sonundan sonra yeni yılda artışları gerçekleşeceğini düşünmesi, maliyetlerin artması, banka kredilerinin artık zorlaşması, banka kredilerini insanların çekemiyor olması buna benzer birçok etken var. Bugün 1 milyon konut kredi çekmek isteyen bir vatandaş 120 ay için ayda 30 bin liradan yaklaşık 3 buçuk milyon geri ödemek zorundalar. Bu taksiti ödeyebilmek için vatandaş aylık en az 100 bin geliri olsun ki bu krediyi çekip ödeyebilsin. Böyle de olunca vatandaş artık ev alamaz hale geldi. Çünkü kredi kullanamıyor, istediği kadar kullandığı zamanda geliri giderine denk düşmediği için ödeme gerçekleştiremiyor. Bundan dolayı da konut fiyatlarında maliyetlerinden dolayı arttı ama; talep az olduğu için satışlarda düşüş var” diye konuştu.
KREDİ FAİZLERİ DÜŞERSE KONUT FİYATLARI FIRLAR
Babürhan “Emlak uzmanları olarak şunun uyarısını yapıyoruz. Aslında alım fırsatı şu anda var. Nasıl? Krediler yüksek olduğu için insanlar alamadığından dolayı konutlarda da bir satış düşüş yaşandığı için ne oluyor? Bu sefer insanlar alamadığından kaynaklı konut fiyatları gerilemeye başlıyor. Yani müteahhit satamadığında vatandaş satamadığında talep olmadığı için alışla alakalı insanların gücü kredisi olmadığı için ne yapıyor? Fiyatlarda bir gerileme oluyor. Yarın kredilerin açıldığını varsayalım. Krediler açıldığında şu anki konut fiyatları iki katını yüksekliğe çıkmış olacak. Çünkü; bir vatandaş alamasa bile bir diğer vatandaş alacak. Eğer konut fiyatlarında faizler düşerse kredilere talep çok olur. Konutlara vatandaş talebi arttıkça o konutun fiyatı artmış olacak. Vatandaşa önerimiz şu; krediler düşsün 3 buçuk milyonluk ev alayım diyeceğine 1 buçuk milyonluk nakit ev alsın. Birikim yapsın krediler düştüğünde eğer evini değiştirmek istiyorsa onu satıp bir üst seviye ev alabilir. Basamak basamak ev almaya giderse vatandaşın lehine olur” diye kaydetti.
GÜNÜMÜZDE BARINMA EN BÜYÜK SORUN
İhsan Babürhan “1 milyonu varken 3 milyonluk ev istiyorlar. Bu defa 3 milyon biriktiriyorlar ev oluyor 10 milyon lira. Yani bir türlü ona yetişemiyoruz. Ama; onun yerine kendi birikimlerimiz kadar ya da kendi borçlanmamız kadar bir gayrimenkul almış olsa onu öderken sonraki süreçte onu satıp başka bir büyüğüne çıkmış olsak yavaş yavaş istediğimizi alabiliriz. Ama; hemen X noktada en iyisini, en güzelini alalım dediğimizde hiçbir şey alamamış oluyoruz. Şu anda ne yazık ki ülkemizde en büyük problemlerden biri barınma sorunudur. Eskiden mutfak giderleriydi. Şu anda en büyük gider kalemi evin kira oranlarıdır. Yani kiralar artık o kadar ki artmaya başladı. Fahiş rakamlara geldi. Asgari ücretle yarışır durumda. İnsanlar artık neredeyse aldığı maaşların tamamını kiraya verecek hale geldi Onun için de bu dönemlerde ev sahibi olmak çok değerli ve kıymetli olmaya başladı. Eskiden böyle değildi. Kira oranları düşük olduğu için insanlar aldığı rakamlardan kirayı verdiğinde gözüne gelmiyordu. Artan kiralarla beraber artık ev sahibi olmak gerçekten büyük bir servet haline geldi” diye aktardı.
KONUT FİYATLARININ DÜŞMESİ MÜMKÜN DEĞİL
Babürhan “ Onun için hep söylüyoruz. En iyisini değil, alabileceğimiz standartlar dahilinde çok zorlanmadan başımızı sokabileceğimiz bir gayrimenkule almak bu dönemde avantaj. Bence insanlar bu dönemde bu fırsatları hiçbir şekilde karıştırmasın. Şu yanılgıya da kapılmasın uzman olarak kendi görüşümüzü beyan ediyoruz. Bu kendi fikrimiz. Bir yasanın tavsiyesi tabii ki değil ama bir uzman görüşü grafiklere bakarak bunu değerlendiriyoruz. Vatandaşlar bu bir balon sistem. İşte yarın patlayacak ve fiyatlar daha da düşecek. Daha da gerileyecek. Filan gibi Bir yanılgıyla inanıp kanmasınlar. Çünkü böyle bir şeyin olması şu anki süreçte mümkün değil. Neden? İnşaat maliyetleri artarken arsa payı artarken bir gayrimenkulün fiyatının düşüş yaşaması mümkün değil. Yani böyle bir şey imkansız. Çünkü; demir fiyat Fiyatları artıyor. Arsa payları artıyor. Bunların arttığı yerde bir konut fiyatının düşmesi mümkün değil. Çünkü şu anda alternatif dengesizliği de var. Artık her geçen gün konut stoğumuz da azalmaya başlıyor. Kendi ilimizde de değerlendirdiğimizde alınan ruhsat sayısına bak bir düşüş gerçekleşmiş. Şimdi bu arz talep dengesizliğiyle beraber de bir artışın gerçekleşeceğini öngörüyoruz. Çünkü bir yıl önce düşecek algısıyla bir milyona almadığınız şu anda yaklaşık iki milyona yakın. Yaklaştı ve alamaz hale geldiniz. Yani o elinizdeki değeri de kaybetmiş oldunuz. Onun için fırsat bulduğunuz an gayrimenkule yönelip başınızı sokabileceğiniz bir evi almanız artık her geçen gün zorlaşıyor. İnsanlar mülk sahibi olamıyor. Zaten de böyle bir sistem de var. İnsanlar artık hiçbir şekilde mülk sahibi olmasın. Kiralanmalarla hayatını idame etsin. Hiçbir birikim yapmasın diye bir sistem var” ifadelerini kullandı.
