Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar! O bedeli ev sahibi ödeyecek
Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren yeni bir karar, aidat bedelinin kira bedelini aşması durumunda fazla miktarın ev sahibi tarafından ödenmesi gerekiyor.
Konut sitelerinde aidatların belirlenmesi için genel kurul dönemi başlarken, gayrimenkul hukuku uzmanları, vatandaşların mağdur olmamaları adına çeşitli uyarılarda bulundu
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidatların belirlenmesinde enflasyon, maliyet artışları, enerji fiyatları, asgari ücret ve işçilik ücretlerinin etkili olduğunu ifade etti. Kiraz, aidat artışlarının yalnızca olağan ya da olağanüstü genel kurullarda alınan bütçe kararlarıyla yapılması gerektiğini belirterek,
Yöneticilerin bu konuda yetki almadıklarında artış yapamayacaklarını ve kat maliklerinin bu tür artışlara itiraz etme hakkı bulunduğunu söyledi. Ayrıca, kiracıların kira bedelini aşan aidatları ödemekle yükümlü olmadığını, bu bedelin mülk sahibine ait olduğunu vurguladı.
Son yıllarda en sık karşılaşılan sorunlar arasında yöneticilerin, genel kurul kararı olmadan aidat artışı yapmaları ve lüks harcamaların aidatlara yansıtılması olduğunu belirten Kiraz, bu tür durumların hukuka aykırı olduğunu ifade etti. Ayrıca, kiracılar için ödeme yükümlülükleri konusunda da önemli açıklamalarda bulunarak, yalnızca kullanım kaynaklı giderleri ödemeleri gerektiğini ve diğer masrafların mal sahibine ait olduğunu söyledi.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de aidatlarla ilgili hatalı uygulamalara dikkat çekerek, "Yönetim planına uygun olarak belirlenen aidat kararları, aksi takdirde mahkeme tarafından iptal edilebilir," dedi. Ayrıca, kira kontratlarına yazılan "tüm giderler kiracı tarafından ödenir" hükmünün geçerli olmadığını belirtti ve aidatların nasıl belirlenmesi gerektiğine dair önemli bilgiler sundu.