Konut fiyatları uçuşa mı geçiyor?
Uzmanlar, 2025'te faiz indirimleri ve artan talep ile konut fiyatlarının yüzde 50'ye kadar yükseleceğini öngörüyor.
Merkez Bankası, konut fiyatlarında bir düşüş öngörse de, gayrimenkul sektörü temsilcileri 2025’te fiyatların artmasını bekliyor. Uzmanlar, faiz indirimleri ve artan talebin konut fiyatlarını yukarı çekeceğini ifade ediyor. 2025 yılı için, yılın ilk yarısında yüzde 35, ikinci yarısında ise yüzde 50 oranında bir artış bekleniyor.
Konut sektöründeki durgunluk, kamu bankalarının konut kredilerindeki faiz indirimleriyle canlanmaya başladı. Ağustos ayından itibaren görülen hareketlilik, 2025 için beklentileri güçlendirdi. Hem ev almayı planlayanlar hem de yatırımcılar, fiyat artışı beklentilerini yakından takip ediyor.
Gayrimenkul Uzmanı Rıdvan Akgün, talep artışı ve cazip kredi faizleri nedeniyle 2025’te konut fiyatlarında önemli bir yükselme yaşanacağını belirtti. Akgün, 2025’in ilk altı ayında yüzde 35, ikinci altı ayında ise yüzde 50’ye kadar bir artış öngördü. Özellikle 2-5 milyon TL arasındaki konutlarda fiyat artışlarının daha hızlı olacağını vurgulayan Akgün, "10 milyon TL üzerindeki daireler, toplam satışların yalnızca yüzde 10’unu oluşturuyor," dedi.
Gayrimenkul Uzmanı Ali Güvenç Kiraz ise lüks konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini ancak orta segmentte bir durgunluk yaşandığını belirtti. Kiraz, lüks konutların yatırımcılar için cazip olmaya devam ettiğini, orta segmentte ise alıcıların daha temkinli hareket ettiğini ifade etti.
Konut fiyatlarındaki artışın sebepleri arasında, artan talep, düşük faiz oranlarıyla yükselen kredi kullanımı ve KKM’den çıkan yatırımlar yer alıyor.
Akgün, 2025’te ikinci el konut fiyatlarının yeni konut fiyatlarına yakınlaşabileceğini söyledi. Piyasada genel bir durağanlık olsa da, barınma ihtiyacının alımları artıracağını belirtti.
2024 yılının sonuna kadar nitelikli konut projelerinin öne çıkması bekleniyor. Uzmanlar, erken dönemde yapılacak yatırımların, 2025’teki fiyat artışları öncesinde daha kazançlı olacağını belirtiyor.