KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN EVSEL DÖNÜŞÜME
Ülkemiz, özelikle de Bölgemiz önemli deprem fay hatlarının üzerinde bulunmakta
Ülkemiz, özelikle de Bölgemiz önemli deprem fay hatlarının üzerinde bulunmakta. Bu topraklar, tarihi boyunca sayısız yıkıcı deprem yaşadı. Sarsıntıların en büyüğü ise 17 Ağustos 1999 günü meydana geldi ve bu büyük depremde binlerce insanımız hayatını kaybetti. Geçmiş yıllarda Van'da yaşanan depremin yanında ilimizde yaşanan Karakoçan, Palu ve Sivrice depremleri de oldukça yıkıcı olmuştu.
6.5 MİLYON KONUTUN YENİLENMESİ GEREKİYOR
2012 yılında kabul edilen 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu, hepimizi üzen kayıp ve zararların artık yaşanmamasını amaçlıyor. Kentsel Dönüşüm Kanunu ile dayanıksız ve ömrünü tamamlamış binalarımızı, kapsamlı desteklerle yenileyebiliriz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın tespitlerine göre Türkiye'de 6.5 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor.
Ak Parti Hükümetlerinin; deprem ve afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde yapı standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli binalar oluşturmak amacıyla 2012 yılında çıkartılan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasası amacından çok uzakta yürümeye devam ediyor.
YAP-SAT'IN EVSEL DÖNÜŞÜM KOLAYCILIĞI
Son yıllarda inşaat sektöründeki hareketliliğin önemli bir sebebi de yap-sat yöntemiyle konut üreten sektörün kentsel dönüşüm yasasındaki bazı avantajların değerlendirilmesi. Zaten müteahhide verilerek yıkılıp yapılması gereken bir bina, Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünden alınacak 'riskli bina' yazısıyla yıkılarak yenisi yapılıyor. Parsel bazında yapılan bu uygulamalar kentsel dönüşüm mantığından çok uzak ve sadece bazı harçlardan muaf olmak için de yapılabiliyor.
KİRA YARDIMI DA YAPILIYOR
Bir binaya 'riskli' yazısı alındıktan sonra kentsel dönüşüm yasasının birçok avantajından faydalanmakla kalmıyor, bina yapımı süresince yıkılan evlerde oturan bina sakinlerine aylık kiralar ödeniyor.
PARSEL DEĞİL ADA BAZLI KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel dönüşüm yasası, insanların güvenli yapılara kavuşması yanında şehirlerin modern, yeşil dokusu daha fazla, sosyal donatıları ve otoparkları bol olan, cadde ve sokakları oldukça geniş olan meknların oluşturulması için de önemli bir fırsat. Ancak kentsel dönüşüm uygulamaları bu amaca hizmet etme yerine parsel bazlı işletildiği ve tekil binalarla ilerlediği için şehirlerin imarına yeni bir şey katmadığı gibi yapılan bu yeni binalar önümüzdeki yıllarda bu alanlarda yapılacak ada bazlı kentsel dönüşümün önünde bir engel de olabiliyor.
ADA BAZLI DÖNÜŞÜM ŞART
Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin gerçek anlamda hem insanımıza hem de şehrimize katkı sağlaması için bina bazlı dönüşümden bir an önce vazgeçilip ada bazlı dönüşüme geçilmesi gerekiyor. Bir ada içerisinde bulunan tüm binaların yıkılarak, imardaki emsal değerlerinin de artırılmasıyla sosyal ve sportif alanların, otopark alanlarının, çocuk oyun alanlarının bulunduğu, yaşam kalitesinin arttığı yeni sitelerin yapılması, hem kat sahiplerinin hem de yapı firmalarının rantını daha da artırmış olacak.
BELEDİYELER DESTEK VERMELİ
Kentsel dönüşümün evsel dönüşüm sarmalından kurtarılması ve modern bir şehir ile birlikte daha çağdaş meknların oluşturulması için ada ölçekli yapılacak dönüşümler için belediyelerin de emsal değer artışı yaparak müteahhit firmalara kolaylık göstermesi gerekiyor. Ada bazlı yapılacak dönüşümlerde şehrin çıkarları yanında vatandaşların da hem sosyal hem de fiziki anlamda kaliteli meknlarda yaşaması için belediye meclisinin inisiyatif kullanarak emsal değer konusunda yüzde 30 ya da 40 oranında bir artış sağlaması büyük ve örnek projelerin hayata geçirilmesini daha da kolaylaştıracak.
NAİLBEY VE KÜLTÜR MAHALLELERİNDEN BAŞLANILSIN
İlimizin eski mahdigerelerinden olduğu için birçok eski yapının bulunduğu, buna karşın cadde ve sokaklarının oldukça dar olduğu bu mahdigerelerimizde yapılacak ada bazlı kentsel dönüşüm uygulamalarının diğer mahdigerelere örnek olabileceği gibi diğer şehirlere de örnek teşkil edecek bir proje olarak başlatılabilir.
ELAZIĞ BELEDİYESİ'NİN ÖRNEK UYGULAMALARI
Elazığ Belediyesi, geçtiğimiz yıl başlattığı mahdigere bazlı kentsel dönüşüm çalışmalarını adım adım yürütüyor. Cumhuriyet ve Sürsürü Mahdigerelerinde başlatılan ve müşavir firmaların çalışmalarını yürüttüğü kentsel dönüşüm çalışmaları, afet riskli binaların dönüştürülmesi yanında bu bölgelerdeki yaşam standartların da yükseltilmesi amaçlanıyor. Dönüşüm projesi tamamlandığında bu bölgelerde güvenli binalar yanında yaşam kalitesi yüksek, sosyal yaşam üniteleri bol, güvenli ve yeşil ile donanmış yeni ve ekonomik değeri yüksek konutlar yapılacak.
6.5 MİLYON KONUTUN YENİLENMESİ GEREKİYOR
2012 yılında kabul edilen 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu, hepimizi üzen kayıp ve zararların artık yaşanmamasını amaçlıyor. Kentsel Dönüşüm Kanunu ile dayanıksız ve ömrünü tamamlamış binalarımızı, kapsamlı desteklerle yenileyebiliriz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın tespitlerine göre Türkiye'de 6.5 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor.
Ak Parti Hükümetlerinin; deprem ve afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde yapı standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli binalar oluşturmak amacıyla 2012 yılında çıkartılan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasası amacından çok uzakta yürümeye devam ediyor.
YAP-SAT'IN EVSEL DÖNÜŞÜM KOLAYCILIĞI
Son yıllarda inşaat sektöründeki hareketliliğin önemli bir sebebi de yap-sat yöntemiyle konut üreten sektörün kentsel dönüşüm yasasındaki bazı avantajların değerlendirilmesi. Zaten müteahhide verilerek yıkılıp yapılması gereken bir bina, Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünden alınacak 'riskli bina' yazısıyla yıkılarak yenisi yapılıyor. Parsel bazında yapılan bu uygulamalar kentsel dönüşüm mantığından çok uzak ve sadece bazı harçlardan muaf olmak için de yapılabiliyor.
KİRA YARDIMI DA YAPILIYOR
Bir binaya 'riskli' yazısı alındıktan sonra kentsel dönüşüm yasasının birçok avantajından faydalanmakla kalmıyor, bina yapımı süresince yıkılan evlerde oturan bina sakinlerine aylık kiralar ödeniyor.
PARSEL DEĞİL ADA BAZLI KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel dönüşüm yasası, insanların güvenli yapılara kavuşması yanında şehirlerin modern, yeşil dokusu daha fazla, sosyal donatıları ve otoparkları bol olan, cadde ve sokakları oldukça geniş olan meknların oluşturulması için de önemli bir fırsat. Ancak kentsel dönüşüm uygulamaları bu amaca hizmet etme yerine parsel bazlı işletildiği ve tekil binalarla ilerlediği için şehirlerin imarına yeni bir şey katmadığı gibi yapılan bu yeni binalar önümüzdeki yıllarda bu alanlarda yapılacak ada bazlı kentsel dönüşümün önünde bir engel de olabiliyor.
ADA BAZLI DÖNÜŞÜM ŞART
Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin gerçek anlamda hem insanımıza hem de şehrimize katkı sağlaması için bina bazlı dönüşümden bir an önce vazgeçilip ada bazlı dönüşüme geçilmesi gerekiyor. Bir ada içerisinde bulunan tüm binaların yıkılarak, imardaki emsal değerlerinin de artırılmasıyla sosyal ve sportif alanların, otopark alanlarının, çocuk oyun alanlarının bulunduğu, yaşam kalitesinin arttığı yeni sitelerin yapılması, hem kat sahiplerinin hem de yapı firmalarının rantını daha da artırmış olacak.
BELEDİYELER DESTEK VERMELİ
Kentsel dönüşümün evsel dönüşüm sarmalından kurtarılması ve modern bir şehir ile birlikte daha çağdaş meknların oluşturulması için ada ölçekli yapılacak dönüşümler için belediyelerin de emsal değer artışı yaparak müteahhit firmalara kolaylık göstermesi gerekiyor. Ada bazlı yapılacak dönüşümlerde şehrin çıkarları yanında vatandaşların da hem sosyal hem de fiziki anlamda kaliteli meknlarda yaşaması için belediye meclisinin inisiyatif kullanarak emsal değer konusunda yüzde 30 ya da 40 oranında bir artış sağlaması büyük ve örnek projelerin hayata geçirilmesini daha da kolaylaştıracak.
NAİLBEY VE KÜLTÜR MAHALLELERİNDEN BAŞLANILSIN
İlimizin eski mahdigerelerinden olduğu için birçok eski yapının bulunduğu, buna karşın cadde ve sokaklarının oldukça dar olduğu bu mahdigerelerimizde yapılacak ada bazlı kentsel dönüşüm uygulamalarının diğer mahdigerelere örnek olabileceği gibi diğer şehirlere de örnek teşkil edecek bir proje olarak başlatılabilir.
ELAZIĞ BELEDİYESİ'NİN ÖRNEK UYGULAMALARI
Elazığ Belediyesi, geçtiğimiz yıl başlattığı mahdigere bazlı kentsel dönüşüm çalışmalarını adım adım yürütüyor. Cumhuriyet ve Sürsürü Mahdigerelerinde başlatılan ve müşavir firmaların çalışmalarını yürüttüğü kentsel dönüşüm çalışmaları, afet riskli binaların dönüştürülmesi yanında bu bölgelerdeki yaşam standartların da yükseltilmesi amaçlanıyor. Dönüşüm projesi tamamlandığında bu bölgelerde güvenli binalar yanında yaşam kalitesi yüksek, sosyal yaşam üniteleri bol, güvenli ve yeşil ile donanmış yeni ve ekonomik değeri yüksek konutlar yapılacak.