Ev Alacaklar Dikkat! Konut Piyasası Tepetaklak Oldu
Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarında reel bazda gerileme devam ediyor. Enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş Mayıs ayında yüzde 14.9 oldu. Konut fiyatlarında artış 7 aydır enflasyonun altında hareket ediyor.
Konuya ilişkin milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Merkez Bankası konut fiyat endeksini açıkladı. Rakamlar açısından baktığımızda konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor. Özellikle konut fiyatlarındaki düşüşün ilk nedeni ipotekli konut satışlarına yapılan sınırlamadır.
İpotekli satışlar son dönemde oldukça azaldı. Bunun en büyük nedeni kredi maliyetlerinde olan artıştır. Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde seyrediyor. İnşaat maliyetlerinde yüzde 78 artış var. Bu da reel bazlı düşüşün hızlı olmasının en büyük nedenidir," dedi.
Özelmacıklı, yabancılara satışta önemli bir düşüş olduğunu belirterek, "Bu düşüş yüzde 50 seviyelerini geçti. İlk defa konut sahibi olacak ve benzerleri için açıklanan herhangi bir kredi ve benzeri ödeme kolaylığı olmadı. Şu anda yatırımcıyı ürküten ikinci eve ek vergi, boş tutulan evler için vergilendirme gibi konular var," diye ekledi.
Özelmacıklı, yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle birçok kişinin evini kiraya vermekten çekindiğini belirtti. "Uzun süren davalar, anlaşılamayan mal sahibi, kiracı problemleri aynı dönem içerisinde satışa çıkan ev sayısını artırdı. Bunlar da konut fiyatlarında arz fazlalığı oluşturarak fiyatlar enflasyonun gerisinde kaldı," dedi.
Reel bazda hala düşüşün devam ettiğini belirten Özelmacıklı, "Benim tahminim yıl sonuna kadar konut fiyat endeksinde reel düşüşleri görmeye devam edeceğiz," şeklinde konuştu. Özelmacıklı, bu dönemde taşınmaz alıp kiraya vermenin daha makul hale geldiğini ifade ederek, "Konut fiyatlarında gerileme varken kira fiyatlarında aynı oranda bir gerileme söz konusu değil. Hatta kira fiyatları oldukça artmış seviyelerde. Ben bu dönemde faizlerde bir gerileme olacağını ve gayrimenkulde yatırım amaçlı alıma dönüleceğini düşünüyorum," dedi.
Özelmacıklı, yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasıyla piyasada artan kiralık daire arzı görmediklerini belirterek, "Son dönemde piyasada kiralık daire sayısında önemli düşüşler yaşandı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı şu anda 140 bin seviyelerine kadar düşmüş vaziyette," dedi.
Merkez Bankası Başkanı'nın konut kiralarının son 1 yılda reel olarak düştüğünü söylediğini hatırlatan Özelmacıklı, "Yüzde 13 seviyelerinde çeşitli düşüşler gördük. Açıkçası son 3 ayda grafik tersine döndü. Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında fiyatlar yükselişe geçti. Kira artışının en önemli nedenlerinden birisi şüphesiz yeni kiralık daire olmamasıdır," dedi.