Emlak sektöründe yeni sistem: zorunlu olacak!

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla Türkiye genelinde geçerli olacak.

Uygulama, 15 Eylül 2023 tarihinde pilot olarak başlatıldı ve bu tarihten itibaren ilanların doğrulanması süreci, pek çok ilde de dikkatle izleniyor.

EİDS İLE EMLAK İLANLARININ GÜVENLİĞİ ARTIYOR

EİDS uygulaması, emlak portallarında yer alan ilanların doğrulanmış olup olmadığını kontrol etmek için geliştirilmiş bir sistemdir. Doğrulanmış ilanlar, "doğrulanmış ilan" logosu ile işaretlenecek. Bu sayede, kullanıcılar güvenilir bilgilere ulaşarak daha sağlıklı bir alışveriş süreci geçirecekler.

İLAN SÜREÇLERİ VE YEREL ETKİLER

Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeler ve bireysel kullanıcılar için bu yeni sistem önemli değişiklikler getirecek. Özellikle yerel emlakçılar, taşınmaz ticareti yetki belgesi alarak sistemin gerekliliklerine uyum sağlamak zorunda kalacaklar. Emlak işletmeleri, taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden alarak, e-Devlet üzerinden yetkilendirilme işlemlerini gerçekleştirebilecekler.

BİREYSEL İLANLARIN VERİLMESİ

Bireysel ilan vermek isteyen vatandaşlar, ilan platformu üzerindeki ilgili alana taşınmaz numarasını girecek. Sistem, taşınmazın malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yaparak, ilanı veren kişinin taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece akrabalarından biri olup olmadığını belirleyecek. Eğer bu koşullar sağlanıyorsa, standart ilan verme prosedürü tamamlanacak.

EMLAK İŞLETMELERİ İÇİN İLAN SÜRECİ

Emlak işletmeleri, ilan verebilmeleri için taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmaları gerekecek. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlakçının yetkilendirilmiş olduğunu onaylamalıdır. Bu süreç, yerel emlak piyasası için büyük bir değişim anlamına geliyor. Emlak işletmeleri, taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin ederek ilan girişi yapacaklar.

TAPU KAYDI OLMAYAN TAŞINMAZLAR

Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar için ilanlar, sisteme dahil olmadan verilebilecek. Bu ilanlar sırasında "tapum yok" seçeneği işaretlenecek. Kat irtifakı olmayan konut projeleri ve TOKİ ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ projeleri gibi yapılar bu kapsamda değerlendirilecek.

YETKİ İPTALİ VE SÜRE UZATMA

Emlak işletmeleri, e-Devlet üzerinden "EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirme işlemleri" ekranından "iptal et" butonuna tıklayarak verilen yetkiyi iptal edebilecek. İptal edilen yetki, mevcut ilanların yayında kalmasına engel olmayacak, ancak yeni ilan girişi veya mevcut ilanların yenilenmesi için gereklidir. Ayrıca, yetki süresi, e-Devlet üzerinden "süreyi uzat" butonuna tıklanarak en az üç ay uzatılabilecek.

YABANCI MÜLK SAHİPLERİ İÇİN DURUM

E-Devlet erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin taşınmazları için verilecek ilanlar, uygulama kapsamına girmeyecek. Bu ilanlar, taşınmaz sahibinin e-Devlet erişimi bulunmadığına dair işaretleme yapılması ile kaydedilecektir.

KİRALIK TAŞINMAZ İLANLARI

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Uygulama devreye girdiğinde, mevcut ilanların durumu değişmeyecek. Ancak bu ilanların yayım süresi sona erdiğinde, EİDS üzerinden yetkilendirme kontrolü yapılacak ve olumlu yanıt alındığında ilan yeniden yayınlanabilecek.

Bu yeni düzenleme, emlak sektöründe güvenliği artırmayı ve ilanların doğruluğunu sağlamak amacıyla hayata geçiriliyor. Yerel emlak piyasasına olumlu yansımaları olması beklenen EİDS uygulaması, kullanıcıların daha bilinçli ve güvenilir işlemler gerçekleştirmelerine olanak tanıyacak. Bu süreç, hem alıcılar hem de satıcılar için emlak sektöründe önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.