Elazığ'da ev sahibi olmak isteyenler bu fırsatı kaçırmasın

Elazığ'da, kiralarda düşüş yaşanır mı, yürürlüğe girecek yeni sistemle ev sahibi – kiracı sorunları biter mi ve şuan ev almak vatandaşların yararına mı gibi sorularımızı emlak uzmanı İhsan Babürhan'a sorduk.

KİRACI- EV SAHİBİ TARTIŞMALARI BİR NEBZE AZALACAK

Babürhan gazetemize yaptığı özel açıklamada “Kirada E-Devlet dönemi yıl sonu itibariyle yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu sistemle birlikte kiracı- ev sahibi kargaşalarının bir nebze olsa önüne geçeceğini öngörüyoruz. Sahte sözleşmelerin önüne geçilmiş olacak. Vergilerin kaçırılmasının önüne geçilecek ve devlet kasasına daha fazla para girecektir. Bu uygulama ile birlikte kira, stopaj ve emlak vergilerinin artacağını düşünüyorum. Artık daire ve işyeri sahipleri bu işlemleri kendileri yatıracağı için bu artışlar fiyatlara da yansıyacaktır” dedi.

KİRA ARTIŞI DEĞİL KİRAYA TALEP ARTTI

Babürhan “ Malatya'nın Kale ilçesi merkezli 16 Ekim'de yaşanan depremin ardından ilk başlarda 18 olan ağır hasarlı bina sonraki günlerde 100 sayısına yaklaştı. Deprem sonrası kira artışı olmadı. Fakat; insanlarda küçük çaplı bir tedirginlik yaşattı. Kiralık evlere bir talep oldu ama çok fazla sürmedi. 3 tane büyük deprem yaşayan bir il olarak bunlara sanki alıştık. Büyük bir talep ile karşılaşmadık. Sadece insanlar sıcağı sıcağına kiralık evlere bir yönelik oldu sonra dindi. Kış mevsimi ile birlikte kiralama sayılarında bir düşüklük yaşanıyor. Kirayı fiyatları düşer mi sorunuza dönersek kira fiyatlarını düşeceğini öngörmüyoruz. İnsanlar soğuk aylarda taşınmak istemediği için kiralıklarda bir süre bekleme dönemi oluyor” diye konuştu.

TOKİ KONUT SATIŞ FİYATLARI NORMAL SEVİYEDE

Babürhan “ TOKİ konutları satın almak isteyenler pahalılığı yönünden şikayet ediyor. Ortalama bir inşaatta maliyetin 15 bin lira olduğunu düşünürsek bugün 100 m² dairenin maliyeti 1 buçuk milyon liraya mal oluyor. Satılan değerler üzerinden bakıldığında TOKİ fiyatlarında normal bir değerlendirme var. Emlak da geçerli olan yazılan değil satılan fiyat önemlidir. 1 milyon liralık yere 2 milyon yazıp isteyen var. Onlar uzun süredir ilanda kalıyor, satamıyorlar ve pazarlıkta kalıyorlar. Biz bunları değerlendirmiyoruz. Yapılan satışlar üzerinden baktığımızda sıfır olması, sağlam zemin üzerinde yapılması, maliyetleri yan yana getirdiğinizde fiyatlar normal düzeydedir” diye kaydetti.

İMKANI OLAN EVİNİ ALSIN

Ev almak isteyen vatandaşlar için piyasalarda gerekli şartların olduğunu dile getiren Babürhan “ Birikmiş param var ve ben kiracılıktan kurtulmak istiyorum diyen varsa ya da yatırım amaçlı ev almak isteyenler için şuan onlar için fırsat olan bir ortam var. Örneğin; başlangıçta TOKİ konutları için 100 bin lira pahalı deniyor şuan ortalama 1 buçuk milyon isteniyor. Bu ilerleyen zamanlarda daha da yükselecek. Krediler ve faizler düştüğünde ev fiyatları ikiye katlanacak. O zaman hiç alamayacaklar. İmkanı olan nakit parası olan bu fırsatı değerlendirsin” ifadelerini kullandı.